Per le agenzie immobiliari · Gratis in fase di lancio
Il fascicolo verificato dell'immobile, prima che lo apra il notaio.
Carichi i documenti della casa che hai in vendita. Controlliamo catasto, provenienza, APE e conformità e ti diciamo cosa sistemare, con un fascicolo chiaro da mostrare agli acquirenti. Ogni fascicolo è rivisto da un avvocato.
Fino a 3 immobili per agenzia · consegna entro 5 giorni lavorativi · nessun impegno
Sintesi per area, con quello che c'è da fare
- Un avvocato rivede ogni fascicoloLe verifiche si preparano con l'intelligenza artificiale e le controllano, una per una, gli avvocati di Avvocati.us.
- Consegna in 5 giorni lavorativiDalla conferma della richiesta, in PDF, via email.
- Documenti al sicuro nell'UEArchivio privato a Stoccolma, accessibile solo a chi lavora sul fascicolo.
Perché conviene all'agenzia
Le sorprese nei documenti costano tempo e trattative. Trovarle prima è il modo più semplice per vendere senza intoppi.
Meno trattative che saltano
I problemi emergono tardi: con la banca, dal notaio, a volte dopo il preliminare. Scoprirli prima ti dà il tempo di sistemarli.
Acquirenti più sicuri
Un fascicolo chiaro da mostrare in visita risponde alle domande prima che diventino dubbi, e obiezioni sul prezzo.
Un argomento in più per l'incarico
Proponi al proprietario una verifica dei documenti fatta bene: sa subito cosa sistemare e tu parti con una pratica pulita.
Cosa controlliamo
Leggiamo i documenti che ci carichi e li confrontiamo tra loro. Dove le carte non bastano, ti diciamo chi deve verificare cosa.
Catasto
Intestatari, categoria e rendita; coerenza tra visura, planimetria e stato dichiarato.
Provenienza
Come il venditore è diventato proprietario: compravendita, successione, donazione. Con la legge 182/2025 le donazioni non pesano più come prima: ti diciamo cosa vale nel tuo caso.
APE
Presenza, validità (10 anni) e dati obbligatori: classe e indice di prestazione energetica vanno indicati già nell'annuncio.
Conformità urbanistica
Titoli edilizi citati negli atti e segnali di difformità da far verificare a un tecnico prima di vendere.
Altezze e agibilità
Requisiti igienico-sanitari e novità del Salva Casa per gli immobili esistenti, con altezze fino a 2,40 m a certe condizioni.
Ipoteche, vincoli e condominio
Se ci dai ispezione ipotecaria, regolamento e verbali, segnaliamo ipoteche, servitù, vincoli e spese già deliberate.
Cosa ricevi
Un documento che puoi usare subito, con il proprietario e con chi compra.
- Un fascicolo PDF con il semaforo per ogni area: verde, giallo, rosso.
- L'elenco dei documenti mancanti e di chi li rilascia.
- Le domande da fare al proprietario prima dell'incarico o della proposta.
- Una pagina di sintesi da condividere con gli acquirenti.
Come funziona
Tre passaggi, tutto online.
- 1
Carichi i documenti
Visura, planimetria, APE, atto di provenienza ed eventuali titoli edilizi. Vanno bene anche foto leggibili. Se non hai tutto, carica quello che hai.
- 2
Li verifichiamo
L'intelligenza artificiale legge e confronta i documenti; un avvocato rivede ogni conclusione prima della consegna.
- 3
Ricevi il fascicolo
Entro 5 giorni lavorativi dalla conferma, via email. Se manca qualcosa di essenziale te lo diciamo subito.
Aggiungi i documenti mancanti
Carica qui i documenti che ti abbiamo chiesto per email. Li leggiamo e ti scriviamo.
Richiedi il fascicolo gratuito
Compila i dati e carica i documenti dell'immobile. Ti scriviamo entro un giorno lavorativo per confermare.
- Gratis durante la fase di lancio, fino a 3 immobili per agenzia
- Nessun abbonamento, nessuna newsletter
- Puoi annullare la richiesta e cancellare i file subito dopo l'invio
Preferisci scrivere? segreteria@risarcimento.net
Richiesta ricevuta
Codice della richiesta:
Domande frequenti
Perché è gratis?
Siamo in fase di lancio. Alle prime agenzie offriamo il fascicolo gratuito, fino a 3 immobili ciascuna, in cambio di un parere sincero sul risultato.
Chi c'è dietro Rogitabile?
Rogitabile è un servizio di Risarcimento.Net S.r.l., con sede a Cagliari. Ogni fascicolo è rivisto dagli avvocati di Avvocati.us, che da circa 25 anni assistono clienti in Italia, anche nell'acquisto di case.
Quali documenti servono?
Visura catastale aggiornata, planimetria catastale, APE e atto di provenienza (rogito, dichiarazione di successione o donazione). Se li hai: titoli edilizi (licenze, concessioni, permessi, CILA o SCIA), agibilità, ispezione ipotecaria, documenti del condominio. Va bene anche una perizia già fatta.
È una perizia o un parere legale?
È una verifica dei documenti. Non sostituisce il sopralluogo di un tecnico né il lavoro del notaio: ti dice cosa mostrano le carte, cosa manca e cosa conviene approfondire, e con chi.
Come usate l'intelligenza artificiale?
La usiamo per leggere e confrontare i documenti più in fretta. Le conclusioni sono sempre controllate da un avvocato prima della consegna. Lo diciamo chiaramente, come prevede la legge 132/2025.
Dove finiscono i documenti?
In un archivio privato nell'Unione europea, accessibile solo a chi lavora sul fascicolo. I documenti caricati sono cancellati entro 90 giorni dalla consegna. Tutti i dettagli nell'informativa privacy.
E dopo la fase di lancio?
Se vorrai continuare, ti diremo prima il prezzo. Nessun costo senza il tuo consenso.